For English see text below
Klussers opgelet:
Drielaags tussenwoning met balkon en voor- en achtertuin
Deze vijfkamer eengezinswoning uit 1924 beschikt over een woonoppervlakte van 127m² en ligt op een kavel van 116m². De woning heeft een voor- en achtertuin. Een deel van de achtertuin is gebruikt voor aanbouw van een schuur. Deze is eenvoudig te verwijderen. De woning moet inwendig volledig worden gerenoveerd!
De locatie is prima: als u de brug bij de Vliet overkomt rijdt u via deze laan Voorburg in, met diverse winkels om de hoek voor dagelijkse benodigdheden (inclusief groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel). Snelle toegang tot verschillende snelwegen (A4, A12, A13) en openbaar vervoer (stations Voorburg en Leidschendam-Voorburg met diverse bus-, tram- en metrolijnen). Ook scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten (tennis, hockey, zwembad, voetbal, cricket, etc.) en recreatieplekken zoals Park Vreugd & Rust en het Juliana-Bernhardpark zijn vlakbij. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Voorburg met zijn gezellige winkeltjes en restaurants en op elke zaterdag een versmarkt aan het Oosteinde. Het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand.
Deze woning is qua oppervlakte en indeling uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Bent u bereid deze woning geheel naar uw smaak op te knappen, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
Via de op het zuidoosten gelegen betegelde voortuin (19m²) bereikt u de vestibule met meterkast. De gang geeft toegang tot een trapkast, toilet en keuken van 7m². De aanbouw van 9 m² is bereikbaar via de keuken. De over de volle breedte gelegen woonkamer (35m²) is licht, mede door de plafondhoogte van 2,92 meter. Via openslaande deuren is de achtertuin van 22 meter bereikbaar. Wanneer de aanbouw wordt verwijderd wordt de oppervlakte 30m².
Indeling eerste verdieping
Een dichte houten trap in de hal komt uit op de overloop. Hieraan grenzen twee ruime slaapkamers van 16m² en 15m2. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer beschikt over een balkon (3 m²). Deze grenst aan een derde kleinere kamer van 4.5m². Verder bevindt zich op deze woonlaag een badkamer, voorzien van wastafel en ligbad.
Indeling tweede verdieping
Een dichte houten trap komt uit op de overloop; hier bevindt zich de cv-installatie en opstelplek voor wasmachine en droger. Via een houten afscheiding wordt een vierde kamer van 8m² bereikt. Daglicht op deze verdieping wordt verkregen via twee dakramen. Van deze verdieping is een volwaardige woonlaag te maken na plaatsing van dakkapellen.
Overige kenmerken
•Plaatsing van dakkapellen op de tweede woonlaag is mogelijk
•Keuken, badkamer en toiletten dienen te worden gemoderniseerd evenals elektra
•Meterkast beschikt over 2 groepen
•De houten kozijnen zijn uitgerust met enkel glas
•De cv-installatie is van het merk Intergas (2019)
•Energielabel is C en geldig tot 25 juni 2034
•Een ouderdoms-, asbest en niet-bewonersclausule is van toepassing
•De woning ligt op eigen grond
•Parkeren in de directe omgeving is gratis
•Oplevering kan snel
---
Attention handymen:
Three-storey terraced house with balcony and front and back garden
This five-room single-family home from 1924 has a living area of 127 m² and is located on a plot of 116 m². The house has a front and back garden. Part of the backyard has been used to build a shed. This is easy to remove. The house needs to be completely renovated internally!
The location is excellent: when you cross the bridge at the Vliet, you drive via this avenue into Voorburg, with several shops around the corner for daily necessities (including greengrocer, butcher, bakery and cheese shop). Quick access to various highways (A4, A12, A13) and public transport (Voorburg and Leidschendam-Voorburg stations with various bus, tram and metro lines). Schools (primary and secondary education), sports facilities (tennis, hockey, swimming pool, football, cricket, etc.) and recreational areas such as Park Vreugd & Rust and the Juliana-Bernhard Park are also nearby. The historic center of Voorburg with its cozy shops and restaurants and a fresh market every Saturday at the Oosteinde is a short distance away. The center of The Hague is within cycling distance.
In terms of surface area and layout, this house is ideal for multi-person households. If you are willing to renovate this house entirely to your taste, we invite you for a viewing. Make an appointment quickly!
Ground floor layout
You reach the vestibule with meter cupboard via the southeast-facing tiled front garden (19m²). The hallway gives access to a stair cupboard, toilet and kitchen of 7m². The 9 m² extension is accessible via the kitchen. The living room (35m²) spread over the full width is light, partly due to the ceiling height of 2.92 meters. The 22-meter backyard is accessible through French doors. When the extension is removed, the surface area becomes 30m².
Layout first floor
A closed wooden staircase in the hall leads to the landing. Adjacent to this are two spacious bedrooms of 16m² and 15m2. The bedroom located at the front has a balcony (3 m²). This is adjacent to a third smaller room of 4.5m². There is also a bathroom on this floor, equipped with a sink and bath.
Layout second floor
A closed wooden staircase leads to the landing; Here is the central heating system and space for the washing machine and dryer. A fourth room of 8m² is reached via a wooden partition. Daylight on this floor is obtained through two skylights. This floor can be turned into a full-fledged living floor after installing dormer windows.
Other characteristics
• Installation of dormer windows on the second floor is possible
• Kitchen, bathroom and toilets need to be modernized, as well as electricity
• Meter cupboard has 2 groups
• The wooden frames are equipped with single glazing
• The central heating system is from the Intergas brand (2019)
• Energy label is C and valid until June 25, 2034
• An old age, asbestos and non-resident clause applies
• The house is located on private land
• Parking in the immediate vicinity is free
• Delivery can be done quickly
