Broekweg 572266 LD  Leidschendam

Gezinnen opgelet: een buitenkans!

Op leuke locatie gelegen goed onderhouden vijfkamer tussenwoning met dakterras, beschutte tuin met berging en achterom in Zeeheldenkwartier

Deze sfeervolle drielaags tussenwoning uit 1957 beschikt over vier slaapkamers. Door de uitbouw aan de achterzijde en de aanwezigheid van een dakkapel bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 104m², de perceelgrootte is 70m². Deze woning beschikt over veel extra’s: zo zijn alle houten kozijnen voorzien van dubbel glas en beschikt de vloer op de begane grond over vloerverwarming. Het aan de achterzijde gelegen dakterras van 16m² ligt, net zoals de deels betegelde tuin (plaats) op het zuidoosten. De stenen berging beschikt over licht en elektra. Boven het trapgat naar de eerste verdieping bevindt zich extra bergruimte en bij zonnig weer sieren markiezen de gevels en zorgen voor verkoeling.

De Broekweg is een aantal jaren geleden geheel heringericht en voorzien van een nieuwe riolering en drainage. Deze autoluwe weg maakt deel uit van het Zeeheldenkwartier, een kindvriendelijke woonwijk langs de Vliet. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten en het vernieuwde Damcentrum met Sluis met alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de halte van Randstadrail Leidschendam-Voorburg en de handige oeververbinding met Voorburg voor fietsers en wandelaars. Ook de oude dorpskern van Voorburg en de Westfield Mall of the Netherlands liggen hier niet ver vandaan. Met de auto zit u direct op de uitvalswegen naar Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Kortom: deze speelse en in prima conditie verkerende woning is vanwege locatie, indeling, onderhouds- en uitrustingsniveau bijzonder geschikt voor (startende) meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Via de entree met meterkast loopt u de sfeervolle woonkamer 24m², uitgerust met een inbouwkast en houten vloer. Deze ruimte wordt via vloerverwarming verwarmd. Bijverwarming kan middels de aanwezige paneelradiator. Aan de (uitgebouwde) achterzijde bevindt zich de open (eet)keuken (circa 14m²), voorzien van een composieten aanrechtblad met vijfpits gasfornuis en afzuigkap, vaatmachine, oven en magnetron. Vanuit de keuken wordt een kleine hal bereikt die toegang geeft tot een toilet met fonteintje en een inpandige kast. Openslaande deuren geven vanuit de eetkeuken toegang tot de beschutte deels betegelde tuin/plaats van 14m² (zonligging: oosten). Hier bevindt zich ook een stenen berging van 4m² en een poort naar het achterpad. In de berging bevindt zich eveneens de cv-installatie en de installatie van de vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping
Vanuit de woonkamer geeft een dichte houten trap toegang tot de U-vormige overloop met bergruimte boven het trapgat. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van resp. 7m² en 4m² De kleinste kamer beschikt over veel kastruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van 9m² die toegang geeft tot een ruim en zonnig dakterras van 16m²

Indeling tweede verdieping
Een open houten trap komt uit op de overloop met daaraan grenzend een vierde slaapkamer en een badkamer. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen is deze verdieping omgetoverd tot een volwaardige woonlaag! De slaapkamer heeft een afmeting van 13m² en beschikt over kastruimte; het kozijn aan de buitenzijde is voorzien van zonwering. De badkamer (met vloerverwarming) is met een afmeting van 7.5m² ruim en door de aanwezigheid van veel raampartijen bijzonder licht; het is voorzien van een douchecabine (met rainshower), moderne wastafel(meubel) met spiegelkast en tweede toilet. Verder is deze ruimte geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Overige kenmerken
Hoogte plafond begane grond is 2.68 meter
Hal, overloop, woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van een houten vloer
De Remeha cv-installatie is van 2021 en wordt jaarlijks onderhouden
De keuken is uit 2021, de badkamer is in 2022 vernieuwd
De berging is voorzien van licht en elektra
Het aantal groepen bedraagt 7
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
De gehele begane grondvloer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
Het energielabel is D en geldig tot 30 juni 2032
De kozijnen aan de buitengevel voorzijde zijn voorzien van markiezen
De buitenzijde is geschilderd in 2020
Een ouderdoms- en asbest clausule zijn van toepassing
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering kan snel

---
Attention families: a great opportunity!

Well-maintained five-room terraced house with roof terrace, sheltered garden with storage room and back entrance in Zeeheldenkwartier in a nice location

This attractive three-storey terraced house from 1957 has four bedrooms. Due to the extension at the rear and the presence of a dormer window, the usable living area is 104 m², the plot size is 70 m². This house has many extras: all wooden frames are double glazing and the floor on the ground floor has underfloor heating. The 16m² roof terrace at the rear faces southeast, just like the partly tiled garden (place). The stone shed has light and electricity. There is extra storage space above the stairwell to the first floor and in sunny weather awnings decorate the facades and provide cooling.

The Broekweg was completely redesigned a number of years ago and equipped with a new sewer and drainage. This car-free road is part of the Zeeheldenkwartier, a child-friendly residential area along the Vliet. In the immediate vicinity there are various schools, sports facilities and the renovated Dam Center with Sluis with all conceivable shopping and catering facilities. The Randstadrail Leidschendam-Voorburg stop and the handy bank connection to Voorburg for cyclists and walkers are within walking distance. The old village center of Voorburg and the Westfield Mall of the Netherlands are also not far away. By car you are directly on the highways to Leiden, Rotterdam, The Hague and Utrecht.

In short: this playful home in excellent condition is particularly suitable for (starting) multi-person households due to its location, layout, maintenance and equipment level. A viewing is definitely worth it! Make an appointment quickly!

Ground floor layout
Through the entrance with meter cupboard you enter the attractive living room 24m², equipped with a built-in wardrobe and wooden floor. This room is heated by underfloor heating. Additional heating is possible using the existing panel radiator. At the (expanded) rear is the open (dining) kitchen (approximately 14m²), equipped with a composite worktop with five-burner gas stove and extractor hood, dishwasher, oven and microwave. From the kitchen you reach a small hall that gives access to a toilet with sink and an indoor cupboard. French doors give access from the kitchen to the partly sheltered tiled garden/place of 14m² (sun exposure: east). Here there is also a stone shed of 4m² and a gate to the back path. The storage room also houses the central heating system and the installation of underfloor heating.

Layout first floor
From the living room, a closed wooden staircase gives access to the U-shaped landing with storage space above the stairwell. At the front there are two bedrooms of respectively 7m² and 4m² The smallest room has plenty of cupboard space. At the rear is a spacious bedroom of 9m² that gives access to a spacious and sunny roof terrace of 16m²

Layout second floor
An open wooden staircase leads to the landing with an adjacent fourth bedroom and a bathroom. Due to the presence of two dormer windows, this floor has been transformed into a full-fledged living floor! The bedroom has a size of 13m² and has cupboard space; the frame on the outside is equipped with sun blinds. The bathroom (with underfloor heating) is spacious with a size of 7.5 m² and is particularly light due to the presence of many windows; It is equipped with a shower cabin (with rain shower), modern washbasin (unit) with mirror cabinet and second toilet. This space is also suitable for installing a washing machine and dryer.

Other features
Ceiling height on the ground floor is 2.68 meters
Hall, landing, living and sleeping areas have a wooden floor
The Remeha central heating system is from 2021 and is maintained annually
The kitchen is from 2021, the bathroom was renovated in 2022
The storage room is equipped with light and electricity
The number of groups is 7
The wooden frames are equipped with double glazing
The entire ground floor and the bathroom have underfloor heating
The energy label is D and valid until June 30, 2032
The window frames on the outer facade are equipped with awnings
The outside was painted in 2020
An age and asbestos clause apply
The house is located on private land
Parking in the immediate vicinity is free
Delivery can be done quickly