Smidslaan 22264 TX  Leidschendam

Instapklare hoekwoning met garage, berging en ruime zonnige tuin

Deze goed onderhouden sfeervolle hoekwoning met 2 ruime slaapkamers ligt op een kavel van 205 m2 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 83m. De aan de achterzijde gelegen keuken geeft toegang tot een (deels betegelde) tuin van 120m². Hierin bevindt zich een aangebouwde stenen berging. De ruime garage heeft een afmeting van 20m².

De eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke wijk, op de rand van ’t Lien en het Raadhuiskwartier, in de nabijheid van (openbare) voorzieningen, zoals scholen, winkels en zwembad De Fluit. Op fietsafstand ligt het Damcentrum met de Sluis en diverse horecagelegenheden als kloppend hart. Ook de Westfield Mall of the Netherlands ligt om de spreekwoordelijke hoek. Wandelen, fietsen, varen langs of op de Vliet, het kan allemaal! De nabijgelegen uitvalswegen N447, N14, A4 en A12 zorgen voor een snelle verbinding met steden als Den Haag en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bussen, trams en metro’s die snel toegang bieden binnen de regio.

Vanwege ligging en indeling is de sfeervolle woning prima geschikt voor één- tot driepersoonshuishoudens. Maak snel een afspraak om te kijken! U treft de woning als volgt aan:

Indeling begane grond
De entree geeft toegang tot een hal waarin zich een meterkast en een garderobe bevinden. De aangrenzende lichte woonkamer (31m²) beschikt vanwege de hoekligging over diverse raampartijen in twee gevels. De hoogte van het plafond bedraag 2.57 meter; een mooie hoogte die een ruimtelijk effect geeft. De royale moderne keuken (2021) bevindt zich achter de woonkamer. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vierpits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koel-/vrieskast. In de keuken kan een tafel worden geplaatst zodat u er ’s morgens gezellig kunt ontbijten of een kop koffie kunt drinken met zicht op de zonnige tuin. De keuken biedt toegang tot een ruimte met toilet en fontein (in 2018 gerealiseerd) en biedt plaats voor het opstellen van wasmachine en droger. Hier bevindt zich de cv-installatie uit 2021.

De keuken geeft toegang tot een royale zij- en achtertuin met een lengte van 21 meter! De nieuwe houten schutting uit 2021 waarborgt privacy. Een poort geeft toegang tot de naastgelegen straat waar ruime parkeergelegenheid is. In de tuin bevindt zich een stenen berging van 5 m²; deze berging is voorzien van elektra. De grote losstaande garage is toegankelijk vanuit de straatzijde én vanuit de tuin. Deze garage, voorzien van grote ramen en elektra, beschikt bovendien over een vliering voor extra bergruimte. Deze ruimte kan gebruikt worden voor het stallen van een auto maar is door het vele licht ook geschikt als hobbyruimte of, na een kleine ingreep, als kantoor aan huis. Het hele huis is recent gestukt en behangen en zo is het een echt instap klaar huis!

Indeling eerste verdieping
Via een open houten trap in de woonkamer bereikt u de overloop met aan beide zijden een slaapkamer van resp. 12.7m² en 11.4m². De grootste slaapkamer beschikt over airco. De tussengelegen badkamer (uit 2018) beschikt over een dubbele wastafel, een ruime douchecabine en een zwevend toilet. De vliering, gelegen over de volle breedte van het huis geeft extra bergruimte en is bereikbaar met een vlizotrap.

Overige kenmerken
De (houten)kozijnen beschikken over dubbel glas (m.u.v. entree- en keukendeur)
Woon- en slaapvertrekken zijn uitgerust met laminaat
Slaapkamers zijn gestukt en behangen in 2022
Het aantal groepen bedraagt 14 met AL beveiliging
De Remeha Avanta cv-installatie is uit 2021
Het energielabel is E en geldig tot 14-07-2032 (nieuw label in aanvraag i.v.m. verduurzamingsmaatregelen)
De badkamer is uit 2018, de keuken uit 2021
Berging en garage beschikken over licht en elektra
Het pannendak is in 2012 vernieuwd en geïsoleerd
Bitumen dak van dakkapel is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd
De woning heeft 8 zonnepanelen (2023)
De tuin is in 2021 ingericht, schutting in 2021 vernieuwd
De gevel van de garage heeft een watertappunt
Asbest, materialen en niet bewonersclausule zijn van toepassing
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de omgeving is gratis en ruimschoots voorhanden
Oplevering in overleg
---
Ready-to-use corner house with garage, storage room and spacious sunny garden

This well-maintained, attractive corner house with 2 spacious bedrooms is located on a plot of 205 m2 and has a usable living area of approximately 83 m2. The kitchen located at the rear gives access to a (partly tiled) garden of 120m². There is an attached stone shed here. The spacious garage has a size of 20m².

This corner house is located in a child-friendly neighborhood, on the edge of 't Lien and the Raadhuiskwartier, close to (public) facilities such as schools, shops and De Fluit swimming pool. The Dam Center with the Sluis and various catering establishments as its beating heart is within cycling distance. The Westfield Mall of the Netherlands is also just around the corner. Walking, cycling, sailing along or on the Vliet, it's all possible! The nearby arterial roads N447, N14, A4 and A12 provide a fast connection to cities such as The Hague and Rotterdam. Public transport is also well organised, with buses, trams and metros providing quick access within the region.

This single-family home is ideal for one to three-person households. Make an appointment quickly to take a look! You will find the house as follows:

Ground floor layout
The entrance gives access to a hall with a meter cupboard and a wardrobe. The adjacent bright living room (31m²) has various windows in two facades due to its corner location. The height of the ceiling is 2.57 meters; a nice height that gives a spatial effect. The spacious modern kitchen (2021) is located behind the living room. The kitchen is equipped with built-in appliances including a four-burner induction hob with extractor hood, dishwasher, combi oven and fridge/freezer. A table can be placed in the kitchen so that you can have breakfast or a cup of coffee in the morning with a view of the sunny garden. The kitchen provides access to a room with toilet and fountain (realized in 2018) and offers space for a washing machine and dryer. The central heating system from 2021 is located here.
The kitchen gives access to a spacious side and backyard with a length of 21 meters! The new wooden fence from 2021 guarantees privacy. A gate gives access to the adjacent street where there is ample parking. In the garden there is a stone shed of 5 m²; This storage room has electricity. The large detached garage is accessible from the street side and from the garden. This garage, with large windows and electricity, also has an attic for extra storage space. This space can be used to store a car, but due to the abundance of light it is also suitable as a hobby room or, after a minor intervention, as a home office. The entire house has recently been plastered and wallpapered, making it a truly move-in ready house!


Layout first floor
Via an open wooden staircase in the living room you reach the landing with a bedroom on both sides. 12.7m² and 11.4m². The largest bedroom has air conditioning. The intermediate bathroom (from 2018) has a double sink, a spacious shower cabin and a floating toilet. The attic, located across the full width of the house, provides extra storage space and is accessible with a loft ladder.

Other features
The (wooden) frames have double glazing (with the exception of the entrance and kitchen doors).
Living and sleeping areas are equipped with laminate flooring
Bedrooms will be plastered and wallpapered in 2022
The number of groups is 14 with AL security
The Remeha Avanta central heating system is from 2021
The energy label is E and valid until 14-07-2032 (new label requested due to sustainability measures)
The bathroom is from 2018, the kitchen from 2021
Storage room and garage have light and electricity
The tiled roof was renewed and insulated in 2012
Bitumen roof of dormer window was insulated and renewed in 2020
The house has 8 solar panels (2023)
The garden was decorated in 2021, the fence was renewed in 2021
The facade of the garage has a water tap
Asbestos, materials and non-resident clause apply
The house is located on private land
Parking in the area is free and plentiful
Delivery in consultation