For English see tekst below
WEGENS GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN
Een ideale mogelijkheid voor de handige klusser...
... Landelijk wonen in een vierkamer twee onder één kap woning met veel opslagruimte!
Deze drielaags eengezinswoning uit 1972 heeft een gebruiksoppervlakte van 106m² en ligt op een kavel van 244m². De woning ligt aan een vaart en is aan de voorzijde met een brug te bereiken. Ook is de woning aan de achterzijde goed bereikbaar met toegang tot werkplaats/loods en kan er op eigen grond worden geparkeerd. De tweede woonlaag beschikt over drie slaapkamers die zijn vergroot door de aanwezigheid van dakkapellen.
De locatie ligt in het buitengebied van Stompwijk, maar tegelijkertijd bent u binnen een paar minuten in het centrum van Leidschendam of Leidschenveen voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen etc. Ook uitvalswegen (A4, A12) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
Deze woning is vanwege indeling en mogelijkheden prima geschikt voor meer persoonshuishoudens. Wanneer U er niet tegen op ziet om deze woning te renoveren en naar uw smaak aan te passen, dan ontmoet ik u graag tijdens een bezichtiging. Maak snel een afspraak!
Indeling begane grond
Via een houten brug over de vaart wordt de beschutte voortuin (circa 30m²) bereikt. Toegang tot de woning wordt verkregen via het zijpad. De huidige voordeur ligt aan een uit twee delen bestaande aanbouw van 44m². De aanbouw biedt veel bergruime en ook bevindt zich hier een sauna. Aan de achterzijde wordt toegang verkregen tot een plat dak, voorzien van zonnepanelen; ook zijn de ondergelegen werkplaats en loods via deze aanbouw bereikbaar. In het trapgat bevindt zich de nieuwe cv-installatie
De aanbouw geeft toegang tot een hal met daaraan grenzend een eenvoudige badkamer (voorzien van inloopdouche en wastafel) en toilet met wastafel. De voorliggende gedateerde keuken beschikt over een vierpits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak en close-in-boiler. De koelkast staat los. Vanuit de keuken wordt de woonkamer (29m²) bereikt. Deze beschikt over een houthaard. De erker aan de voorzijde biedt uitzicht op de voortuin en vaart.
Indeling eerste verdieping en vliering
Een open houten trap in de woonkamer geeft toegang tot de overloop. Hieraan grenzen drie (slaap)kamers van resp.16m², 13m² en 7.5m². De grootste slaapkamer is uitgerust met een spiegelplafond. Verder bevinden zich een toilet met fonteintje en een inpandige kast op deze woonlaag. Via een losse trap kan ter hoogte van de overloop toegang worden verkregen tot de vliering.
Indeling souterrain
De ondergelegen verdieping bestaat feitelijk uit drie delen: aan de voorzijde een kelder, het tussenliggende gedeelte de werkplaats met wasruimte en het achterliggende gedeelte een loods. Door het hoogteverschil tussen voor- en achterzijde van de woning is dit achterliggende gedeelte (dat onder maaiveld ligt) ook van de buitenzijde bereikbaar. Twee inpandige trappen bieden vanuit de aanbouw ook inpandig toegang tot deze ruimten. Totale oppervlakte van het souterrain bedraagt 105m². Naar keuze kan de loods en/of de werkplaats worden verwijderd waardoor het grootste deel van de kavel kan worden ingericht als tuin.
Overige kenmerken
De deels houten, deels kunststof raamkozijnen bestaan voor het grootste deel uit dubbel glas
Het aantal groepen bedraagt 8
Het aantal zonnepanelen bedraagt 8
De Vaillant cv-installatie is uit 2022
Het energielabel is E en geldig tot 28 juni 2034
Het souterrain beschikt over licht, elektra, verwarming en een tappunt
De vliering beschikt over daglicht (dakraam)
Parkeren kan op eigen grond en is gratis in de directe omgeving
Ten gunste van de eigenaar is er aan de achterzijde een recht van overpad (erfdienstbaarheid) gevestigd
Een recent bouwtechnisch rapport is voorhanden
De woning ligt op eigen grond
Oplevering kan snel
---
DUE TO HIGH DEMAND, WE ARE NO LONGER SCHEDULING VIEWINGS.
An ideal option for the handy “do it yourselfer”.
Rural living in a four-room semi-detached house with lots of storage space!
This three-storey single-family home from 1972 has a usable area of 106m² and is located on a plot of 244m². The house is located on a canal and can be reached via a bridge at the front. The house is also easily accessible at the rear with access to the workplace/shed and can be parked on private land. The second floor has three bedrooms that have been enlarged by the presence of dormer windows.
The location is in the outskirts of Stompwijk, but at the same time you can be in the center of Leidschendam or Leidschenveen within a few minutes for daily shopping, various schools, etc. Arterial roads (A4, A12) can also be reached within a few minutes by car.
Due to its layout and options, this house is ideal for multi-person households. If you do not mind renovating this house and adapting it to your taste, I would be happy to meet you during a viewing. Make an appointment quickly!
Ground floor layout
The sheltered front garden (approximately 30m²) is reached via a wooden bridge over the canal. Access to the house is gained via the side path. The current front door is located on a two-part extension of 44m². The extension offers plenty of storage space and there is also a sauna here. At the rear there is access to a flat roof, equipped with solar panels; The underlying workshop and warehouse are also accessible via this extension. The new central heating system is located in the stairwell
The extension gives access to a hall with an adjacent simple bathroom (equipped with a walk-in shower and sink) and toilet with sink. The current dated kitchen has a four-burner gas stove with extractor hood, double sink and close-in boiler. The refrigerator is loose. The living room (29m²) is reached from the kitchen. This has a wood fireplace. The bay window at the front offers a view of the front garden and canal.
Layout first floor and attic
An open wooden staircase in the living room gives access to the landing. Adjacent to this are three (bed)rooms of 16m², 13m² and 7.5m² respectively. The largest bedroom has a mirrored ceiling. There is also a toilet with sink and an indoor cupboard on this floor. Access to the attic can be gained from the landing via a separate staircase.
Layout basement
The floor below actually consists of three parts: a cellar at the front, the intermediate part is the workplace with laundry room and the part at the back a shed. Due to the height difference between the front and rear of the house, this rear part (which is below ground level) is also accessible from the outside. Two indoor stairs also provide indoor access to these rooms from the extension. Total area of the basement is 105m². Optionally, the shed and/or workplace can be removed, allowing most of the plot to be converted into a garden.
Other characteristics
The partly wooden, partly plastic window frames consist largely of double glazing
The number of groups is 8
The number of solar panels is 8
The Vaillant central heating system is from 2022
The energy label is E and valid until 28-06-2034
The basement has light, electricity, heating and a tap
The attic has daylight (skylight)
Parking is available on private land and is free in the immediate vicinity
A right of way (easement) has been established at the rear in favor of the owner
A recent construction report is available
The house is located on private land
Delivery can be done quickly
