Parelstraat 192403 BN  Alphen aan den Rijn

For English see text below

Op zoek naar een ruim en comfortabele familiehuis…?
… Instapklare vijf kamer eengezinswoning met vliering en royale achtertuin met berging

Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning uit 1964 heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 117m² en ligt op een kavel van 135m². De over de volle breedte gelegen achtertuin (zuid-oosten) is ruim 9 meter diep. De woning heeft vier slaapkamers. De tweede verdieping biedt echter gelegenheid tot het plaatsen van een extra dakkapel/dakraam, zodat hier twee volwaardige slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

De locatie is prima, in de Edelstenenbuurt op loopafstand van het fraaie recreatiegebied Zegerslootplas en Zegersloot, waar men kan wandelen, fietsen en varen. Het gezellige vernieuwde centrum van Alphen bevindt zich op een paar fietsminuten afstand. Winkelcentrum ‘De Ridderhof’ ligt eveneens in de nabijheid. De woning ligt verder gunstig ten opzichte van veel voorzieningen, waaronder een medisch centrum (huisartsen praktijk, apotheek, fysio, logopedie, verloskundige en diëteste), (basis)scholen, speeltuinen en sportverenigingen. Het NS-station en bussen brengt u snel naar onder meer Leiden en Schiphol. en diverse uitvalswegen. Het buurthuis Mozaïk die tal van activiteiten voor jong en oud organiseert ligt aan de andere kant van de straat.

Vanwege indeling en locatie is deze woning prima geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
Via de keurig betegelde voortuin (25m²) gelegen aan een fraaie groenstrook stapt u deze ruime eengezinswoning binnen. Via een tochtportaal komt u in de gang die toegang geeft het toilet, praktische trapkast, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer (30m²) is vanwege de raampartijen licht en keurig en strak afgewerkt met gestucte wanden en een strakke laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is een open verbinding gecreëerd naar de aan de achterzijde gelegen (half open) keuken. Deze keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over (nieuwe) vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koel/vriescombi. Vanuit de keuken wordt de zonnige achtertuin (50m²) bereikt. Deze is recentelijk deels opnieuw betegeld en is aan de achterzijde verlaagd. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging (6.5m), voorzien van verlichting en elektra. Een poort aan de achterzijde geeft toegang tot het achtergelegen pad.

Indeling eerste verdieping
Via de dichte houten trap in de gang bereikt u de overloop ( 4m²) die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (resp. 12m², 11m² en 6m²). De aan de voorzijde gelegen grootste slaapkamer grenst aan een walk-in-closet van circa 4m² en is keurig afgewerkt (wanden gestuct en vloeren uitgerust met laminaat). De aan de achterzijde gelegen badkamer van 6m² is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine (met rainshower), toilet, wastafel met bijpassend meubel en een aparte kast. Natuurlijke ventilatie is verzekerd door de aanwezigheid van een kantelraam.

Indeling tweede verdieping
Achter een afsluitbare deur komt een dichte houten trap uit op de overloop/voorzolder, voorzien van wasruimte, geschikt voor het plaatsen van wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Knieschotten zorgen voor extra bergruimte. De grote slaapkamer is aan één zijde voorzien van een dakkapel. Wanneer aan de andere zijde ook een dakkapel of dakraam wordt geplaats kan een extra kamer worden gerealiseerd. Ook voor deze slaapkamer geldt dat de wanden zijn gestuct en beschikt over een laminaatvloer. Tenslotte biedt de woonlaag toegang tot een woningbrede vliering (9m²) in de punt waar veel ruimte is voor bergspullen.

Overige kenmerken
- Voor- en achterzijde woonkamer zijn uitgerust met elektrisch bedienbare zonwering
- Elektrische installatie is vernieuwd in 2016, de meterkast beschikt over 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Badkamer vernieuwd in 2014
- Riolering vernieuwd in 2010
- Buitenschilderwerk geschilderd in 2018
- Kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
- De Remeha Avanta CV installatie is uit 2012
- Energielabel is C, geldig tot 29-012-2030
- De berging beschikt over licht en elektra
- Glasvezelkabel aanwezig
- Woning ligt op eigen grond
- Parkeren in de directe omgeving is gratis
- Tussen 2022 en 2024 heeft de gemeente in deze buurt de riolering, bestrating en groen vernieuwd/aangepast
- Oplevering in overleg

---

Looking for a spacious and comfortable family home…?
… Ready to move in five-room family home with loft and spacious backyard with storage

This attractive and well-maintained terraced house from 1964 has a usable living area around 117m² and is located on a plot of 135 m². The backyard, located across the entire width (southeast), is over 9 meters deep. The house has four bedrooms. However, the second floor offers the opportunity to place an extra dormer/skylight, so that two full-fledged bedrooms can be created here.

The location is great, in the Edelstenenbuurt within walking distance of the beautiful recreation area Zegerslootplas and Zegersloot, where you can walk, cycle and sail. The cozy renovated center of Alphen is a few minutes away by bike. Shopping center 'De Ridderhof' is also nearby. The house is also conveniently located near many amenities, including a medical center (GP practice, pharmacy, physio, speech therapy, midwife and dietetician), (primary) schools, playgrounds and sports clubs. The NS station and buses take you quickly to Leiden and Schiphol, among other places. and various arterial roads. The community center Mozaïk, which organizes many activities for young and old, is on the other side of the street.

Due to the layout and location, this house is very suitable for multi-person households. A viewing is definitely worth it. Will I see you soon?

Layout ground floor
Through the neatly tiled front garden (25m²) located on a beautiful green strip you enter this spacious family home. Through a vestibule you enter the hallway that gives access to the toilet, practical staircase cupboard, meter cupboard, staircase to the 1st floor and access to the living room. The spacious living room (30m²) is light because of the windows and neatly and sleekly finished with plastered walls and a sleek laminate floor. An open connection has been created from the living room to the (semi-open) kitchen located at the rear. This kitchen is fully equipped and has a (new) four-burner induction hob with extractor hood, combination microwave/oven, dishwasher and fridge/freezer. The sunny back garden (50m²) is reached from the kitchen. This has recently been partly re-tiled and is lowered at the rear. The garden has a detached stone shed (6.5m), equipped with lighting and electricity. A gate at the rear gives access to the rear path.

Layout first floor
Via the closed wooden staircase in the hallway you reach the landing (4m²) which gives access to three spacious bedrooms (resp. 12m², 11m² and 6m²). The largest bedroom at the front is adjacent to a walk-in closet of approximately 4m² and is neatly finished (plastered walls and floors equipped with laminate). The bathroom of 6m² at the rear is fully tiled and has a shower cabin (with rain shower), toilet, washbasin with matching furniture and a separate cupboard. Natural ventilation is ensured by the presence of a tilting window.

Layout second floor
Behind a lockable door, a closed wooden staircase leads to the landing/attic, equipped with a laundry room, suitable for placing a washing machine and dryer. The central heating system is also located here. Knee walls provide extra storage space. The large bedroom has a dormer window on one side. If a dormer window or skylight is also placed on the other side, an extra room can be created. The walls of this bedroom are also plastered and have a laminate floor. Finally, the living floor offers access to a loft (9m²) the width of the house in the point where there is plenty of space for storage items.

Other features
- Front and rear living room are equipped with electrically operated sun blinds
- Electrical installation was renewed in 2016, the meter cupboard has 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers
- Bathroom renewed in 2014
- Sewerage renewed in 2010
- Exterior painting painted in 2018
- Frames are equipped with double glazing
- The Remeha Avanta central heating system is from 2012
- Energy label is C, valid until 29-012-2030
- The storage room has light and electricity
- Fiber optic cable available
- House is located on private land
- Parking in the immediate vicinity is free
- Between 2022 and 2024, the municipality has renewed/adjusted the sewerage, paving and greenery in this area
- Delivery in consultation